一、合同制作前的准备 核实信息：首先，买卖双方需确认对方的身份信息和购房资格，包括身份证、户口簿、婚姻状况证明等，以及购房人是否符合当地限购政策要求。 了解房屋状况：卖方应提供房屋的详细资料，包括但不限于产权证、土地使用权证、房屋面积测绘报告、房屋质量检测报告等，确保房屋无产权争议，符合出售条件。 明确交易条件：双方需就房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等核心条款达成一致。

二、合同的基本结构 商品房买卖合同通常包含以下几个主要部分： 合同首部：包括合同编号、签订日期、双方当事人基本信息（姓名/名称、住址、联系方式）。 房屋基本情况：详细描述房屋的位置、楼层、面积、户型、装修标准、配套设施等。 价格与支付条款：明确房屋总价款、首付金额、尾款支付时间及方式（如银行贷款、分期付款等）。 交付与验收：约定房屋交付的具体日期、交付条件、验收标准及流程。 产权转移：说明产权过户的时间、所需材料、税费承担等。 违约责任：明确双方违反合同约定时应承担的责任，包括违约金计算方式、赔偿范围等。 争议解决：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定适用法律和管辖法院。 其他条款：根据实际情况可能还包括保密条款、不可抗力条款、补充协议等。

三、制作过程中的注意事项 合法合规：确保合同内容符合国家法律法规、地方政策要求，特别是关于房地产交易的相关规定。 明确具体：合同条款应尽可能详细、明确，避免使用模糊语言，减少后续解释空间，防止纠纷发生。 公平合理：合同条款应对双方权利义务进行平衡，不应单方面偏袒任何一方。 专业审核：建议由专业律师或房地产法律顾问对合同进行审查，确保其合法性和有效性。 正式签署：合同应一式多份，双方各执一份，必要时还需提交相关部门备案。签署时，确保双方当事人在场，亲自签字盖章，必要时可录像留证。

四、合同的后续管理 合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。如有变更，应及时签订补充协议并明确变更内容。同时，保留好所有与交易相关的文件、票据，以备不时之需。

总之，商品房买卖合同的制作是一项严肃而细致的工作，它直接关系到买卖双方的切身利益。通过遵循上述指南，可以更有效地保护双方权益，促进交易的顺利进行。在房地产交易日益复杂的今天，重视合同制作，就是重视自己的财产安全与法律权益。